**供过于求**

　　对于地产开发商而言,问题在于将要出台的一些政策,可能会压低房屋均价,特别是住房和城乡建设部将通过三年多时间投资9,000亿元人民币,增加廉租住房和经济适用住房.

　　渣打银行中国研究部主管王志浩表示,此举意在为低收入外来务工者提供补贴性住房,亦将提振水泥、钢铁及建筑业的需求.

　　但他同时称,此举亦可能遭到开发商和地方政府的反对.低成本住房的利润空间小于高端住房;且无论市场如何细分,这一举措都会放大整体供给量,而中国房市已处于供大于求的局面.

　　"开发商不会欢迎这一政策,因为这个政策有拉低城市房价的风险,"他在研究报告中表示.

　　野村证券经济学家孙明春称,中国房市供过于求现象严重,目前仍有20%的降价空间,但料不会超过30%.

　　他表示看好中国房市的长期发展,因为中国处于城市化进程中,且居民收入亦在提高.但他在研究报告中称,从今年初开始的房价修正过程会持续约两年的时间.

　　由于买家持币观望,中国房地产业龙头企业--万科企业股份有限公司(000002.SZ: 行情)周五公告称10月公司实现销售金额33.5亿元人民币,同比减少35.1%,连续第五个月下降.

　　李战洪称,"无论政府使用什麽政策,最终目的都在于刺激交易,而非价格."他认为地产商仍需3-6个月才能消化现有住房存量.

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