次贷危机影响有限,然行业回暖尚需时日

　　仲量联行中国区董事李凌表示,"次贷危机对中国房地产市场不会造成很大的影响."他认为,最近一些跨国公司受到全球经济前景趋暗的拖累,开始收缩他们在中国的扩张计划,这将一定程度上影响到中国一线城市的办公楼租赁市场,但对整个房地产市场影响非常有限.

　　据该公司数据显示,2008年三季度,上海甲级办公楼市场空置率同比上升7.8%,与往年相比处于相对较高水平.

　　仲量联行另一位中国区董事贾梁则称,危机造成全球流动性紧缩,拖累房地产市场交易步伐放缓,而国际房价的下跌,可能会刺激部分资本重新审视其本国市场的房地产投资机会,但考虑到中国房地产市场仍健康,这些外资仍将保持其在中国的投资.

　　不过殷姿表示,监管层对房地产行业的调控已经造成行业调整,再加上目前购房者观望气氛较浓,导致成交量萎缩,预计部分上市的房地产企业三季度业绩表现可能会不尽如人意,整个房地产行业的复苏预计还需要一年以上的时间.

　　中国房地产龙头企业--万科企业股份有限公司上周公告称,9月份实现销售金额43亿元人民币,同比下降37.9%;万科此前表示,随着中国房地产市场滑坡而经过一轮减价促销後,预期公司今年全年的毛利率将会较去年下跌3-4个百分点,而明年将进一步下滑.

　　光大证券分析师赵强也指出,"(三季度房地产公司)业绩不好是大家都看到的东西,因为现在房子销售很差,下半年可能比上半年还差."

　　他并认为,目前经济前景趋暗导致居民对薪水预期降低,而国家二套房贷限制又压制改善型居住需求,各方原因综合造成房地产有效需求下降,而并非仅仅是居民持币观望的问题;对于需求的下降短期内是市场难以恢复的,明年房地产公司的业绩前景依然堪忧.

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