房地产成关键问题

　　在上一轮扩张性财政政策时期,中国政府启动了住房货币化改革,使房地产成为拉动中国内需的重要消费热点.2007年房地产业增加值占中国GDP比重超过超过5%.

　　可以预计未来一段时间内,住房仍然是拉动中国居民消费支出的关键.但是,近一年来购房者观望气氛浓郁令房地产业成交萎缩,已经成为经济增长巨大的风险所在.

　　摩根斯丹利的研究报告认为,中国政府有关"加快建设保障性安居工程"的方案意味着,政府已放弃致力于令地产市场复苏,政府看来更愿意兴建可以令居民承担的房屋项目以刺激投资.

　　兴业银行首席经济学家鲁政委认为,未来房地产一旦出现不可控的调整,则整个金融体系都将面临巨大风险,而经济也将因此难以承受;同时保障型住房在整个住房结构比例有限,也显示此前仅对改善型住房抵押贷款出台刺激措施,对稳定整个房地产市场总体效果必然相当有限.

　　国家统计局日前公布的数据显示,中国当前房地产企业的资产负债率高达74.4%,90平方米以下住宅只占商品住宅投资的23.3%.

　　"如果不能稳定房地产市场,你做的所有的效应都顶不住."鲁政委称.

　　中国政府显然注意到了这一问题.温家宝周一在国务院会议上讲话称,房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居等产业发展举足轻重,对于金融业稳定发展至关重要.要认真分析和研究房地产业的形势,正确引导和调控房地产走势,促进房地产市场平稳健康发展.

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