苏州设计研究院股份有限公司(原苏州市建筑设计研究院有限责任公司，以下简称“苏州设计院”)是一个具有50多年历史的设计机构，设计人员超过 500人，原办公楼位于市中心。随着公司规模的不断扩大，原办公楼已不适应公司的发展要求。2009年初，公司决定搬迁至苏州工业园区星海街9号，希望将这幢旧建筑更新改造为公司的新办公楼，探索并创新出一条切实可行的既有建筑节能改造成绿色建筑的新路子，为全省和全国树立典范。

　　项目位于中新合作苏州工业园区首期开发的南部工业区。按照使用年限50年计算，区内大量结构完整的各类厂房还有40年的使用期，如果直接拆除重建，势必造成极大的浪费和污染。苏州设计院希望通过对此类既有建筑的更新改造，延长建筑的使用寿命，最大限度地节约资源和节能减排，创造改造项目绿色生态设计的新范例。

　　为将旧厂房改造为创意研发的新空间，苏州设计院遵循了自然性、经济性、可推广性的设计原则，将改造总结为“六个生态主题、多样化创新技术”，通过采用最切合环境实际的绿色建筑节能设计方案以及自然采光、自然通风、生态遮阳、雨水回用、资源再生利用、能量分项计量6项成套技术，将生态、节能、经济性与“四节一环保”融入整个绿色建筑的设计、改造和运行中，并注重各种有效数据的收集、保存、整理，使之成为可推广、可借鉴、可应用的绿色建筑。

　　营造绿色生态创意空间

　　原厂房土地利用率非常低，为节约土地资源，改造结合既有建筑的现状和苏州的自然条件，保留了旧厂房95%主体结构，充分利用原有建筑单层8.4 米的特点，在原结构中间加了一层楼板，并在原厂房局部14.5米高的空间里增加了两层楼板，总建筑面积由原来6700平方米一下变为13100平方米的绿色生态创意空间，土地利用率增加了近一倍。

　　厂区总用地面积约为1.8万平方米。改造前，厂房为单层混凝土框架结构，建筑近似80×80米的一个正方形，中部的采光与通风效果很不理想。改造后的整个建筑由内至外可以分为三重空间——内庭院空间、办公空间、外廊休息空间。

　　第一重空间为在建筑物中部设计的两个“Z”形开放式庭院，以保证每个房间都有可开启的窗户，改善了建筑整体自然通风条件，使得原本闭塞的厂房拥有了流畅的空气通道。第二重空间是作为办公和会议使用的建筑内部使用空间。大部分空间设计成为大空间，并采用灵活隔断，避免了今后重新调整装修时的材料浪费和垃圾产生。一层为对日照要求相对较低的食堂、会议接待、打印、储藏室等房间。所有设计部门的办公室则都安置在二层，以减少各部门日常工作中的沟通流线，提高工作效率。建筑的东、南、西、北四个立面在原有外围护结构基础上，增加了一圈宽度为2.4米的露天外廊，在二楼形成一圈休息平台，作为建筑的第三重空间。平台为使用者提供了一个休憩与沟通的场所，同时也是一个生态的综合遮阳系统。

　　东侧沿星海街主干道景观以喷泉为中心，沿路以园林绿化的方式布局，选择易于成活和管理的本地树种，做到月月有花、季季有景。在西北侧，利用下沉篮球场地的土方平衡，堆坡种植大型常绿植物，遮挡冬季的西北风。屋顶上种植了藤蔓类植物与生态蔬菜，既增加了建筑的保温性能，又为公司提供了绿色蔬菜。选配植物种类时注重土地的透水、透气，强调建筑层面上的垂直与屋顶绿化、对场地硬化部分进行充分的绿色生态补偿等，真正实现既有景观效果又降低热岛效应，改善了建筑的小气候环境。改造后，绿地面积达到4300平方米，水体面积为111.64平方米。

　　应用多样化绿色技术

　　建筑外围设置了大面积的可开启落地玻璃，改善了建筑的自然通风条件。原有建筑外围的实墙在改造中使用了ALC蒸压加气块。原建筑屋顶的11个天窗改造为可开启电动天窗。办公楼照明采用日光照明系统。建筑的外廊上部为铝合金遮阳隔栅。建筑的东西立面还增加了竖向木饰遮阳板。外窗采用了断热铝合金型材和中空隔热玻璃。西侧外墙增加的绿色攀缘植物增强了建筑的隔热保温效果。

　　给排水改造时保留了原厂区内的大部分主要给排水管道，并设置雨水回用系统。用水设备与器具选用节水型卫生设备与器具。小便器及大便器均采用感应冲水器。生活热水供给全负荷采用太阳能热水系统。利用太阳能产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的50%。

　　办公楼装有分项计量远传装置，对建筑内各种耗能环节，如空调、照明、办公设备等实现了独立按部门计量。信号传送至物业管理用房，物业定期记录，并通过数据软件化管理实现能耗可测量，避免了能源浪费。

　　办公楼的空调能耗约占建筑物全年能耗的50%左右，节约空调耗能是本项目的设计重点。考虑办公楼内有人员长期停留且滞留时间较长，空调设置了排风及新风系统，并安装了全热交换式新风换气机用于回收室内排风的温、湿度所包含的能量，实现节约空调能耗10%～15%。办公室内还设置了CO2浓度探测器，根据室内的CO2浓度决定新风机组的运行时间。根据设计院房间数量较多、人员加班频繁的特点，设计使用了变制冷剂多联空调系统，实现各办公区域温度独立控制以及用能的考核和管理。

　　在美观与实用的基础上，室内设计也坚持可持续发展的原则，一步到位，避免不必要的返工。采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。材料则选择亚麻地材、负离子耐水腻子、环保型油漆涂料等环保建材，并实现了废弃木质模板的重新加工利用。

　　节能环保效果明显

　　改造完的新办公楼为员工提供了舒适和健康的工作环境，鸟语花香的环境使每个人身心都得到放松，大大提高了员工的工作效率。

　　根据统计，2011年1月份到2011年12月，新办公楼的年耗电量为99.26万KWh，单位面积耗电量为75.59KWh/m2.a，低于能耗模拟计算的126.83KWh/m2.a。全年自来水总用水量为16381m3/a，非传统水源利用率22.3%，生活热水100%采用太阳能热水，建筑节水率达37.6%。可再循环建筑材料用量比为10.6%。建筑整体节能率达到65%，每年可减少运行费用32万元。

　　苏州工业园区星海街9号的改造成功走出了一条具有生态特色的绿色建筑新路子，成为“产业转型升级、节约型城乡建设、绿色节能建筑”的典范。

　　清华大学建筑学院栗德祥教授认为，该项目对城市旧工业建筑的改造提供了一个方向。项目提出的自然性、经济性、可推广性的设计理念经证明非常适合江南地区的既有建筑节能改造。这对国内众多的旧厂房改造来说是一种积极的探索，也为我国江南地区和周边地区相似的改造项目提供了很好的经验。

　　该项目先后获得2011年“中国建研院CABR杯”华夏建设科学技术奖励三等奖、2012年度江苏省第十五届优秀工程设计一等奖、2013年度全国绿色建筑创新奖二等奖、二星级绿色建筑设计标识证书和三星级绿色建筑运行标识证书等荣誉。