这是中国建设部住宅产业化促进中心童悦仲在日前召开的２００５城市可持续发展南宁国际会议上提出的。

    童悦仲说，增强围护结构的隔热保温性能是提高住宅节能效果的重要手段，这方面主要有新型门窗节能、外墙内外保温、复合墙体隔热保温技术，以及在屋面或顶棚内放置高效保温材料的屋顶隔热保温技术等。

    运用设备节能技术方面，童悦仲表示，近年来，随着门窗气密性能的提高，为了在严冬和酷暑季节减少开窗换气造成的能量损失，可采用具有能量回收功能的室内新风系统，在照明设备方面，应推广节能灯具和节能开关。

    “此外，还应发展太阳能、风能、地热能等可再生能源利用技术，如太阳能热水系统与建筑一体化技术等。”

    童悦仲说。

    针对节水技术的运用，童悦仲说，采用节水龙头和节水型卫生器具、新型管材利用、雨水收集和利用、居住区分质供水等技术是主要措施。

    “欧洲国家用于建筑节能上的住宅智能化技术是值得中国在发展节能省地型住宅时借鉴的。” 童悦仲表示，这些技术包括室内温湿度和空气环境综合控制技术、住宅采暖和空调能耗分户计量技术、家用电器节能技术、居住区停车场照明节能技术等。

    另外，童悦仲还介绍说，替代实心粘土砖的新型砌体结构技术，高性能水泥利用技术，有机垃圾生化处理等符合减量化、无害化、资源化要求的生活垃圾处理技术等都是目前中国发展节能省地型住宅急需推广的。

    “这些年来，中国经济实现了较快增长，但不可避免地付出了消耗资源和增加污染的较大代价，在某些方面已超出自身承受能力。加快发展循环经济，从节约资源和保护环境中求发展是中国必须坚持的方针。”童悦仲说。

    中国自１９９８年彻底停止住房福利分配制度以来，出现住房市场连续多年供需两旺景象。７年来，中国城乡每年新建成的住宅数量均保持在１２亿平方米－１４亿平方米之间，以平均每套住宅９０平方米计算，大约相当于１５００万套左右。但是由于长期以来技术和生产方式落后导致中国住宅建设的劳动生产率很低，而资源消耗却很高。